百億級土拍、珠海“新地王”!中海104.76億元殺入十字門CBD

贏商網 盧致珍   2020-11-25 17:40
核心提示:中海以104.76億元拿下珠海十字門CBD明星地塊,摺合樓面價23281元/㎡,刷新珠海土拍總價最高紀錄。

  今日(11月25日),一場百億級土拍在珠海上演!珠海十字門CBD明星地塊出讓,華髮、保利、越秀、中海、綠城等多家房企同場競拍。中海最終以104.76億元拿下,摺合樓面價23281元/㎡,溢價24.7%。

  出讓公告顯示,該地塊位於十字門中央商務區灣仔片區金碧路東側、南灣大道南側、會展四路西側、情侶南路北側,緊鄰十字門華髮商都、珠海會展中心、珠機城軌十字門站,正對澳門以及橫琴金融島,地理位置優越。

來源:珠海市公共資源交易中心

  其宗地面積19.23萬㎡,計容面積不超過45萬㎡(商業≥5.13萬㎡),起始價84.06億元、最高限價126億元。土地性質為商務公寓(住宅)、二類居住、商業、幼托、二級鄰里中心及城市道路用地,將分為9塊地塊開發。

  其中,地塊1和地塊8為商業用地,佔地面積分別約2.97萬㎡、1.34萬㎡。地塊7為二級鄰里中心,須建設社區衞生服務中心、社區市民藝術中心、家庭綜合服務中心、鄰里管理服務中心、社區農貿(肉菜)市場。

  值得注意的是,所有地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設。

  自2007年首次進入珠海市場,13年間中海在這座城市落子十餘個項目,主要位於主城區和金灣區,不乏豪宅、綜合體項目。

  其中,位於拱北商圈的中海富華里是珠海首個城市綜合體,也是繼南灣華髮商都之後珠海第二大商業體,其以“街區式購物中心”的創新商業形態,極大地促進了珠海商業發展,也積累了成功的綜合體打造及運營經驗。

來源:珠海環宇城

  距離中海富華里2公里、位於前山河畔的中海環宇城,是中海在珠海主城區打造的第二座城市級綜合體,總開發面積達48萬㎡,涵蓋10萬㎡購物中心、190米高甲級寫字樓、五星級酒店和住宅,計劃於2021年9月亮相。

  此次土拍百億成交,創下珠海土拍歷史新高,提升了中海在珠海乃至粵港澳大灣區市場的影響力。而這背後,也透露出十字門CBD區域商業價值逐步顯現。

  十字門CBD東連港澳、西通粵西、北靠珠三角、南依橫琴,區位優勢明顯。根據2017年公佈的《橫琴新區與保税區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》,包括十字門在內的一體化區域,將打造成為特色突出、功能帶動明顯的大橋經濟區,建設成為珠海城市新中心、粵港澳深度合作新引擎、大灣區城市客廳。

來源:十字門華髮商都微信

  目前,該片區已建成珠海中心大廈總部辦公集羣、珠海國際會展中心組團、以喜來登酒店為代表的星級酒店集羣,將集聚大批粵港澳企業和高端客户羣。與此同時,片區商業配套同步在完善,總建築面積32萬㎡的十字門華髮商都在此拔地而起,致力打造香洲極具體驗感的“輕商務空間”。

  據瞭解,十字門華髮商都一期4萬㎡主打特色餐飲,引進星巴克、漢堡王、澳門網紅餐廳“大利來記”與“Bliss蛋糕”、玥記茶餐廳、漁女灣粵式海鮮大酒樓、全時優健運動空間、思科英語等餐飲、休閒娛樂、生活配套特色品牌。

  該項目將形成珠海首個無縫接駁城軌的商圈,其二期負一層將與珠機城軌重要站點——十字門站出入口無縫連接。十字門站3站即達珠海站,無縫銜接廣珠城際,1小時內直達灣區12城。

  此前,華髮、保利等房企已率先進駐十字門CBD,落户華髮國際海岸、華髮琴澳新城四季半島、時代保利中環廣場等住宅項目。中海的入駐,將進一步加速片區發展步伐。

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