2020年10月全國開業購物中心26個、228萬㎡,又創新低!

贏商網 周彩雲   2020-11-23 16:20
核心提示:據贏商大數據統計,2020年10月全國開業購物中心共26個,商業總體量228萬平方米,又創新低!

  “銀十”未至

  購物中心開業“金九銀十”的態勢,在今年10月被打亂了,迎來了“金九”,“銀十”未能如期而至。9月全國爆發式的開出55個項目後,10月市場又漸歸平靜。雖然全國商業恢復情況相當良好,但未開業的新項目受疫情的影響仍未完全消退。

  據贏商大數據統計,2020年10月全國開業購物中心共26個,商業總體量228萬平方米。10月開業量相較開業熱潮的9月大幅下滑,數量、體量均不足9月一半。 (説明:統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業,包括購物中心、商業街等,不含專業市場、文旅項目。)

  一方面,9月一大批項目搶在國慶中秋黃金週前開出,已經釋放了一批增量,10月開業量自然呈現回落。

  另一方面,在全國商業基本恢復正常的大環境下,購物中心開業情況未現同步回暖,説明疫情的影響後勁仍未完全消退。疫情重創下品牌集體放緩開店計劃,對新項目招商亦造成直接影響,招商受阻是延期開業的一大原因。

  開業量再創新低

  值得注意的是,近4年來,10月份的開業量呈現逐年下降的趨勢,且降幅連年加大,今年10月開業量達到最低,僅2019年同期的76%,是2017年同期的一半。可見,國慶後的增量市場出現明顯收縮。

  華東開業熱潮看江浙,湖南撐起華中開業大旗

  10月開業購物中心分佈6大區,華東區佔首位沒有懸念,僅江蘇就貢獻了7席項目,此外浙江佔3席。新城、龍湖、寶龍等頭部開發商的加持,更是為華東區帶來多個具有一定區域影響力大型購物中心。其中新城開業了4座吾悦廣場:六安吾悦廣場、徐州賈汪吾悦廣場、鹽城射陽吾悦廣場、潮州吾悦廣場。

  華中區開業項目“看”湖南,湖南4個項目撐起華中大旗,另外鄭州開業項目1個,湖北今年以來至今,仍未有新項目開業,城市商業地產受疫情的後續影響相當凸顯。

  此外,東北區10月份再現零開業,東北商業活躍度一直以來偏低,加上今年該大區內反覆出現的疫情病例,對當地商業的影響更加嚴峻。  

  一線城市:“四缺三”,存量改造趨勢明顯

  10月份,四座一線城市,僅北京有1個新開業項目,上海、廣州、廣州集體缺席,在近年來罕見。一線城市增量項目近年來不斷收縮,存量改造已經是大趨勢。10月份北京開業的唯一項目“芳圓裏ID MALL”即存量改造項目,其前身是“北京美羅城購物中心”,歷經數年改造終於宣佈一期亮相。今年以來,一線城市存量改造開業的項目還有廣州悦匯城、上海廣場等,為存量改造參考再添新範本。

  下沉市場商業活力不斷釋放

  下沉市場商業活力不斷顯現,10月份三線城市開業項目佔比第一,首次超越二線城市。從城市開業量也有所體現,10月開業量在2個及以上的項目的城市共4個,三線城市就有2個,其中鹽城開出了3個項目,湖州開出2個項目。

  下沉市場商業活力釋放在湖南開業項目佈局中亦有體現,湖南4個項目僅1個在長沙,其餘3個位於株洲、邵陽、益陽等下沉城市。位於三線城市的株洲蘇寧廣場,帶來18萬平方米商業旗艦,攜手百餘品牌開業,包括株洲首家NIKE KL、NIKE SPORT、湖南首家adidas Footwear、Adidas“最強集合店”—— adidas MEGA等諸多首店品牌以及優衣庫、MUJI等一眾時尚潮牌。

  多個連鎖品牌購物中心體量均小於10萬平方米

  10月開業項目體量方面,以10萬平方米中、小體量為主,合計佔比近七成,包括多個連鎖品牌購物中心,如吾悦廣場、愛琴海、寶龍廣場、天虹購物中心等多個項目均小於10萬平方米。

  10~20萬平方米區間的項目佔三成,本期沒有20萬平方米及以超大體量購物中心,最大單體量購物中心是18平方米,即株洲蘇寧廣場,龍湖蘇州星河天街17萬平方米。

附表:2020年10月全國開業購物中心名單表

  

  10月開業購物中心亮點逐個看

  10月開業購物中心呈現不少看點,內涵、顏值和沉浸式體驗都是購物中心極力追求的。如成都合景摩方橫跨4層的可投影水景瀑布,山東最大的購物中心內置海洋館、吾悦廣場因地制宜的特色中庭,全國首個24小時開放式街區——長沙復地新天地;西寧王府井大象城的主題式空中花園以及各具特色的主題街區、IP裝置、旗艦門店、時尚潮牌等,亮點頗多,且跟贏商網小編逐個看。

  “開放式空間+生態綠植打造公園式商業空間

  每天在城市高樓間穿梭的人們,對自然和生態的嚮往日益強烈。順應需求,購物中心創新性打造開放式空間,並在室內商業空間植入大量的綠植,營造出自然生態的公園式商業空間,以滿足人們休閒、社交的新需求。而街區、露台、退台、屋頂空間都是開放式商業空間的最好表現。

  合景·摩方(成都)項目採用開放式的街區設計,讓自然的空氣和採光得以進入購物中心內部。臨街外立面採用全落地窗設計,讓自然的陽光鋪照在摩方的每個角落。360°沉浸式花園空間的打造,讓摩方的室內外都充滿了大量的綠植。整個購物中心給人舒適愜意、漫步其中有如身臨大自然的感覺。

合景·摩方(成都)效果圖

  龍湖蘇州星河天街打造了多個開放式空間,如可欣賞湖光山色的親氧漫道;還有可仰望星空的360°露天覆合劇場星月劇場;沐浴陽光的Hello Mr.樹主題綠色空間,多方位滿足了年輕客羣“新”“奇”“特”的新需求。


龍湖蘇州星河天街實景圖(圖片來源:蘇州工業園區發佈)

  泰安愛琴海購物公園在室內空間同樣用綠植打造了獨特的“田園慢生活”,各個樓層中庭、休閒區隨處可見鮮活的綠植,不同品種的鮮花、各種景觀植物,還有翠綠的樹木點綴其中,讓整個購物過程一路置身大自然中,讓消費者在喧鬧的塵囂中享受一絲綠意及寧靜,讓整個購物過程一路置身大自然中,讓消費者在喧鬧的塵囂中享受一絲綠意及寧靜。


泰安愛琴海購物公園室內實景圖

  西寧王府井大象城以生態為主題,結合城市森林、花海、雪域崑崙、藍天白雲、時光廊等景觀,配置大型動物模型、綠植、花卉等,塑造輕鬆、休閒的氣氛,舒緩顧客的身心。 


西寧王府井大象城實景圖

  在地特色中庭空間,成網紅打卡點

  “中庭設計”是購物中心差異化的特色空間,也是點睛之筆。吾悦廣場在全國不同的項目中,中庭設計都因地制宜,打造在地特色,做成網紅打卡空間。

  唐山吾悦廣場中庭展現的是唐山最具標誌性的鳳凰,“鳳凰涅槃、浴火重生”的鳳凰在中庭騰空翱翔,充分體現了唐山的城市特色。


唐山吾悦廣場中庭

  射陽吾悦廣場中庭處以射陽最具代表的丹頂鶴紅色元素作為亮點,融合建築多種元素,打造整體造型空間。


射陽吾悦廣場中庭

  貴港吾悦廣場中庭提取三江匯流的水元素、荷花的色彩元素,融入到空間設計中。運用荷花、荷葉等造型的形式美感,打造出極具貴港風韻的商業體。


貴港吾悦廣場中庭

  徐州賈汪吾悦廣場打造兩大主題中庭——潘安庭、茱萸庭,與賈汪山水文化呼應。  

賈汪吾悦廣場中庭

  開業活動五花八門 IP營銷瘋狂吸粉

  購物中心開業營銷活動可以瘋狂吸粉,為開業現場製造火爆人氣。長沙24小時開放街區——復地星光天地打造獨具個性的原創IP——“星喵”,佈置了11個不同的星喵打卡美陳點位, 可愛又萌寵的呈喵吸引大波年輕人前來打開。


復地星光天地原創IP“星喵”裝置

  蘇州常熟海虞新天地開業活動精彩多樣,接連不斷,不僅有魔幻泡泡秀、音樂節、更是帶來了2020年首個泰迪熊主題展,Teddy Bear潮玩工廠、潮版泰迪熊、夢幻光影效果、酷炫的打卡造型......温情萌熊化身潮流Icon。


常熟海虞新天地泰迪熊主題展

  蘇州星湖天街舉辦了蠟筆小新30週年全國首展,打造超750㎡蠟筆小新星光樂園,30款不同造型的蠟筆小新,喚醒無數人的青春記憶。  


蘇州星湖天街蠟筆小新30週年展

  株洲蘇寧廣場邀請國際知名插畫藝術家原創獨家IP形象——超萌新物種“FUN獅”和花仙子“蘇萊”,其中“FUN獅”以“崇尚活力”、“熱愛冒險”、“超級萌物”為核心內核打造,意喻株洲開放包容的城市形象。未來,將圍繞原創超萌物種IP推出多場繽紛潮流的線下活動,加強顧客體驗,不斷創新原創IP的玩法。


株洲蘇寧廣場原創IP——超萌新物種“FUN獅”和花仙子“蘇萊”

  各具特色的兒童主題街區

  特色主題街區逐漸成為購物中心打造場景的標準動作,通過置入不同的主題,打造差異化的沉浸體驗。廣豐天虹購物中心、射陽吾悦廣場各自以自然主題打造出各具特色的兒童主題街區。

      廣豐天虹購物中心植入天虹經典街區項目——兒童小鎮,將三層整層打造成兒童主題街區,場內集兒童成長涉及的培訓、娛樂、服飾等方方面面,場中央一棵巨形大樹上,構建了一間精巧的樹屋,樹屋與木梯交錯纏繞,讓人彷彿置身奇幻森林部落。


廣豐天虹購物中心兒童小鎮主題街區

  鹽城射陽吾悦廣場同樣打造以“幻夢森林”為主題打造了一個繽紛多彩的兒童主題街區。


射陽吾悦廣場“夢幻森林”兒童主題街區

  新潮、炫酷的場景體驗

  合景·摩方(成都)室內中庭橫跨4層的可投影水景瀑布獨具新意,水景瀑布從5樓傾瀉而至2樓,可以用燈光、投影在上面投射出不同畫面,炫酷的高科技與自然水景自然融合一體。水景瀑布與場內綠植的相互輝映,更彰顯出人與自然和諧共處的美好。

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  泰山愛琴海購物公園打造的第六代LED全景巨幕外立面,時而通透明亮,時而熠熠如炬,極具藝術美感,也成為網紅新晉打卡勝地。此外,其二樓的愛琴海海底隧道,則是山東最大的購物中心內置海洋館,堆疊的珊瑚礁、成羣結隊的熱帶魚羣、招搖的水草……讓人有如置身海底的感覺。

  此外,10月份一線城市唯一開業項目之芳圓裏ID MALL,號稱北京最難改造項目,也值得關注。

  芳圓裏ID MALL是今年繼上海廣場、廣州悦匯城之後,又一備受關注的存量改造商場。項目前身是美羅城購物中心,中信資本於2015年完成收購,歷經逾五年顛覆性設計改造,終於亮相。

  改造後的芳圓裏ID MALL,建築外體採用了全通透玻璃打造外立幕牆,陽光通透。項目還將北京傳統的衚衕、四合院、戲園等元素融合其中。

  新開業的(一期)10萬方體量的部分,融合了快時尚服飾、珠寶、餐飲、親子等多種品類,引入Urban Revivo、盒馬鮮生、呷哺呷哺、博納影城等人氣品牌。同時還設有3000平兒童主題空間,引入北京首家Meland兒童樂園以及粒粒堡親子餐廳等。


改造後的芳圓裏ID MALL外立面

(圖片來源説明:上述圖片除特別説明外,均來自贏商網、項目官方渠道)

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